世邦魏理仕：写字楼租金增长疲软
时间：2013-07-19
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日前，商业地产服务公司世邦魏理仕发布《2013年第二季度上海房地产市场回顾与展望》报告。本季度，跨国企业扩租需求不振，写字楼需求增长显疲态，全市优质写字楼平均租金环比降0.1％报每月每平方米人民币250元，供需差异导致浦西浦东租金表现分化；优质商铺需求持续旺盛，中端国际时尚品牌成需求主力军，空置率进一步下降至7.4%；大电商企业自建仓库投入使用，退出工业地产市场，但未对优质仓储设施的旺盛需求产生影响，自由贸易区试点方案推动物流需求长期利好。
第二季度共有三橦写字楼竣工交付，它们分别是静安嘉里中心三号楼、宝地广场和宝华中心，为市场带来180,275平方米的新增供应。据介绍，跨国公司的扩租需求不振，写字楼租赁成交主要来源于续租与搬迁。数据虽较上季度有所改善，但半数以上来自于三个新项目预租期间的历史积累的事实却表现出最近数月上海写字楼需求增长的疲态。截至本季末，全市写字楼空置率环比上升0.4百分点至7.7%。
本季度全市优质写字楼平均租金环比降0.1％报每月每平方米人民币250元，去除新增项目因素后，跌幅仍为0.1%。受扩张需求放缓以及次中心商务区竞争的双重压力，浦西各主要板块内业主逐渐放宽议价空间。由于受充裕新增供应以及去中心化趋势影响较大，本季度浦西写字楼租金环比下跌0.3%；而浦东写字楼租金则由于可租面积紧张获得0.5%的环比上涨。
基于目前较低的经济增长水平，预期今年下半年，跨国公司对于招募新员工以及企业扩张仍将采取保守态度，因此未来市场需求较难出现大幅回升。下半年写字楼市场新增供应预计为40万平方米，其中大部分位于浦西。受新增供应充裕且去中心化趋势的影响，浦西写字楼租金将承受较大压力。同时，目前在浦西核心商务区内租户愿意承受的租金与市场租金之间存在差距，在此差距被缩小或消失前，浦西次中心写字楼市场活跃度仍将领先于核心商务区。
（转自：2013-07-18 13:44新闻晚报）