国土部监测报告:住宅价格持续高位 地价上升动力仍强
时间：2013-08-09
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国土资源部下属机构5日发布报告认为，当前一线城市土地市场热度不减，房企拿地热潮不断。住宅价格高位持续，住宅地价上升动力仍强。
这份报告的撰写方是中国土地勘测规划院地价月度调查分析组，作为国土部的智囊机构之一，中国土地勘测规划院每季度还会发布一次全国主要城市地价监测报告。
这份“2013年7月地价月度调查分析简报”认为，上半年楼市的高位运行，加强了房企对于楼市的后期向好预期，带动了土地市场的升温。
中原地产市场研究部总监张大伟表示，北京7月土地出让金合计达到了206.22亿。累计前7月，土地出让金年内合计为870.46亿，同比2012年同期的238.5亿上涨幅度达到了265%。
“在库存压力减小、资金充裕的前提下，房企拿地的热情较高，特别是一线城市的强大消化能力，更是吸引了大批实力强劲房企的土地储备意向。房企拿地的目的已不局限于备战企业的后期开发，也支撑着拿地抵御资金贬值的长期发展规划。”上述报告称。
报告认为，一线城市在供需关系失衡背景下，土地市场的优质地块一经推出便创高价，正是体现了质优价高的市场经济运行规律。只要价格围绕价值上下波动在合理的区间，反映的是真实市场的情况，便无需强行干预压制，否则容易干扰市场的正常秩序，引发后续的非理性反弹。
报告认为，楼市在“国五条”的影响渐消的背景下，其房价并未出现松动。部分城市住宅市场新房提价行为有所显现，二手房市场也在供不应求的情况下出现议价空间压缩、跳价上涨的现象，上述表现都加深了住宅地价持续向上的预期。
张大伟也认为，对于北京来说，非住宅类的经营性地块，整体竞争程度可能会降低，但住宅类地块可能会竞争激烈。
（转自：2013-08-05 15:59一财网）